Llevar a cabo la reforma integral de una casa antigua requiere mucha atención a los detalles y a la planificación. Un proyecto de este tipo presentará muchos desafíos y sorpresas inesperadas en el camino. También es probable que descubras que algunos aspectos de la estructura original no se ajustan a la normativa. Incluso si sólo quieres hacer cambios cosméticos, como en la mayoría de las reformas, hay que tener en cuenta muchas cosas cuando se renueva una casa antigua. A continuación, te comentamos algunos de los que debes tener en cuenta:
Elige a un buen contratista. Querrás estar seguro de que es de confianza y que hará un buen trabajo. Si no estás seguro de cómo encontrar un contratista, puedes buscar en internet y plantear tu proyecto a varios. Quédate con el que te aporte una mayor confianza y haga una estimación más realista, más allá del precio. También puedes preguntar a tus amigos, vecinos, familiares…
Comienza siempre la reforma integral de una casa antigua con una evaluación del proyecto: Antes de pensar en renovaciones, deberás tener en cuenta el estado actual de la casa. Deberás realizar una inspección profesional para determinar el estado de tu casa y el alcance de las reformas necesarias. Esta inspección te dará una idea clara de lo que tienes que hacer para que puedas tomar una decisión informada.
Asegúrate de que el contratista que contrates conozca las áreas de tu casa que no cumplen con los códigos de construcción actuales. Al renovar una casa anterior a 1990, es probable que descubras que al menos algunas zonas de tu casa no cumplen con los códigos. Si vas a realizar una nueva construcción, asegúrate de contratar a un contratista que conozca bien los requisitos del código de construcción de su zona. Antes de iniciar cualquier reforma, debería solicitar una revisión del plano al departamento de construcción local para asegurarse de que sus adiciones cumplen las normas.
Las renovaciones de partes importantes de su casa, como los cimientos, la estructura y la fontanería, despertarán más dolores de cabeza que los cambios cosméticos, como el repintado o el nuevo suelo.
Si va a realizar reformas importantes, puedes esperar que el proyecto dure más de lo previsto y que incluso se salga del presupuesto, en caso de que se detecte un fallo inesperado. Si los problemas estructurales son importantes, es posible que se tenga que derribar y reconstruir partes de su casa. Sin embargo, a la larga valdrá la pena, ya que es probable que tengas menos problemas con la estructura de tu casa en el futuro, como resultado de las renovaciones.
Mientras que la mayoría de las casas antiguas tienen problemas con los sistemas de fontanería, electricidad y estructura, algunas casas también tienen problemas importantes con los cimientos.
Puedes contratar a un ingeniero de estructuras para que realice una inspección de los cimientos a fin de determinar el alcance de los mismos. El ingeniero excavará un pequeño agujero cerca de los cimientos de la casa para comprobar el estado del suelo. Si has planeado hacer reformas importantes en tu casa, deberías considerar la posibilidad de contratar a un ingeniero de estructuras para que examine la casa y haga recomendaciones sobre la mejor manera de proceder.
Hacer una reforma integral de una casa antigua puede ser un reto pero, con un poco de planificación y cuidado, puedes hacer que el proceso sea menos estresante y asegurarte de que los resultados finales sean exactamente los que deseas. Antes de iniciar las reformas, asegúrate de tener en cuenta el estado actual de la casa y el alcance de las reformas necesarias.